O mercado de leilões como opção de investimento

Atualmente o setor de Leilões vem ganhando força como opção de investimento. Quem deseja adquirir um imóvel a fim de obter lucro neste modelo de negócio imobiliário, tem no leilão essa oportunidade com imóveis entre 40% a 80% abaixo do valor de mercado.

Ao contrário do que muita gente pensa, é possível encontrar em leilões, imóveis que podem ser parcelados ou mesmo financiados em até 420 meses. Em alguns casos, 

Com isso, trazem aos seus proprietários uma grande rentabilidade financeira e lucratividade do seu investimento.

Como funciona

Na página de cada lote são disponibilizadas as características gerais do imóvel e fotos. Na maioria das vezes, o laudo (documento de avaliação) é apresentado junto com o edital para ajudar na decisão de compra. Em alguns casos, os débitos anteriores à data do leilão são por conta do comprador. As informações estão sempre disponíveis na página do lote.

Existem três tipos de leilões de imóveis.

Os judiciais, que são aqueles que o imóvel é apreendido pela justiça e leiloado para o pagamento de dívidas de massa falida ou de pessoas físicas e jurídicas. Neste caso o imóvel terá seu preço avaliado por peritos judiciais indicados pelo juiz e o leilão ocorre em duas etapas chamadas praças. A primeira é disponibilizada pelo valor integral de avaliação e a segunda praça, por até 60% desse valor.

O particular ou extrajudicial é outro tipo comum onde os imóveis são de empresas, bancos e pessoas físicas para recuperação de capital. Neste caso, os imóveis são avaliados por empresas especializadas que produzem um laudo de avaliação e o valor com a liquidação forçada (com um desconto de 30% a 40%), que será o lance inicial. Este modelo é o ideal para quem quer apenas investir se livrando de grandes burocracias e realizando o negócio de maneira rápida.

Alienação fiduciária. Estes são imóveis tomados como garantia por empréstimos não pagos. Este tipo também ocorre em duas fases. Na primeira, o imóvel possui o valor da avaliação e, na segunda, o valor da dívida. Caso o devedor tenha pagado boa parte das parcelas, o valor do segundo leilão torna-se bastante atrativo.

A posse do imóvel é dada a partir da assinatura da escritura ou do contrato de compra e venda, o que leva de 30 a 60 dias após o encerramento do leilão ou de acordo com o disposto no edital.

Importante: Quem compra deve estar atento, pois grande parte dos imóveis adquiridos em leilões judiciais podem estar ocupados. Os bancos não querem saber de desocupação, preferindo baixar o preço. Mesmo assim, há muitos interessados em propriedades nessas condições. A maioria prefere compra de imóveis ocupados, porque, no mercado, se vale R$ 400 mil, o banco cobra R$ 200 mil, a metade do preço. Nesse caso, o comprador tira por R$ 250 mil. Por exemplo, após um ano, ele entra com emissão de posse e depois, vende por até R$ 450 mil. Onde essa pessoa vai ter um lucro de R$ 200 mil em um ano no mercado financeiro? É um bom negócio desde que observada todas as medidas para um negócio seguro, é claro.

Há aqueles que entram no negócio de Leilões pensando em ter a casa dos sonhos, porém, acabam sendo atraídos pelo prazer de um investimento rentável e lucrativo que esta comercialização oferece.