Reajuste no valor do aluguel
A alta da inflação do aluguel acumula 35,75% em 12 meses.
O IGP-M acumulou 35,75% nos últimos 12 meses e elevou consideravelmente o valor dos aluguéis com vencimento em julho.
De acordo com a divulgação da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o IGP-M (Índice de Geral de Preços – Mercados) de junho de 2021 acumulou 0,60%, Com este resultado o índice acumula alta de 15,08% no ano e de 35,75% em 12 meses. Em comparação ao mesmo período do ano passado, o índice havia subido 1,56% e acumulava alta de 7,31% em 12 meses. No mês anterior, a variação mensal 4,10% foi a maior observada desde dezembro de 2002.
O IGP-M é o índice padrão, utilizado pela maioria das imobiliárias nos reajustes dos contratos de aluguel. Portanto, os contratos de aluguéis com vencimento em julho terão o reajuste de 35,75%, com base no IGP-M de junho. Nesse caso, um aluguel no valor de R$ 2.000,00 será reajustado para R$ 2.715,00.
O IGP-M é composto por 3 indicadores com pesos diferentes: IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que mostra variação de preço percebidos por produtores e sofre influência do dólar, representando 60% na composição; IPC (Índice de Preços ao Consumidor), que acompanha o comportamento de preços para o consumidor final, representando 30% na composição; e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que monitora a variação de materiais de construção e mão de obra, representando 10% na composição.
A alta constante do IGP-M levou algumas imobiliárias, a adotar o IPCA como referência para o reajuste de aluguel no final do ano passado. Além disso, o que vem sendo praticado no mercado é a negociação. As imobiliárias acabam atuando como intermediadoras para que o valor total do índice não seja aplicado, porém, essa decisão fica a critério dos proprietários. De qualquer forma, o que observa-se é uma alta rotatividade nos apartamentos.
Ao encontro desse movimento, a vontade de não depender mais de aluguel cresce na maioria das pessoas e o momento é oportuno para planejar a aquisição de um imóvel próprio. Os leilões são uma boa oportunidade, uma vez que podem chegar a 50% do valor de avaliação e apresentam diversas possibilidades de pagamento.
As condições de pagamento dependem da modalidade de leilão em questão e do valor de arrematação do imóvel. Nos leilões extrajudiciais, que são realizados pelas instituições financeiras, é possível parcelar ou financiar o valor do lance final junto ao banco, por exemplo.
Vale a pena conferir as oportunidades de negócio para planejar a compra da casa própria e sair do aluguel.